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서울 아파트값 0.29% 상승의 함정 — 강남·서초 3주 연속 하락, 외곽은 14년 만의 기록

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  결론부터 말씀드리면, 지금 서울 아파트 시장은 하나의 평균으로 설명되지 않습니다 . 한국부동산원이 8월 27일 공표한 8월 넷째 주(8월 24일 기준) 자료에서 서울 매매가격은 0.29% 올라 전주(0.22%)보다 오름폭을 키웠는데, 같은 주 강남구는 0.11% 떨어졌습니다. 평균만 보면 정작 내가 보는 동네의 방향을 놓칩니다. 1. 어느 주 통계인지부터 확인하세요 기준 주차를 놓치면 지난주 수치로 이번 주를 판단하게 됩니다. 이 글의 수치는 모두 8월 24일 조사 기준, 8월 27일 공표분 이고, 주간 동향은 목요일 공표라 8월 30일 현재 최신 자료예요. 같은 주 전국은 0.11%, 수도권은 0.22% 올랐고 서울 전세 는 0.22%로 전주(0.19%)보다 폭이 커졌습니다. 2. 강남 3구도 한 덩어리가 아닙니다 "강남이 빠진다"는 말이 자주 들리는데, 세 구가 같이 움직이지 않는다는 점이 이번 통계의 핵심입니다. 구분 8월 2주(8/10) 8월 3주(8/17) 8월 4주(8/24) 서울 전체 +0.21% +0.22% +0.29% 강남구 -0.02% -0.05% -0.11% 서초구 -0.04% -0.09% -0.05% 송파구 +0.12% +0.10% +0.09% 3주치를 나란히 놓으면 한 주 등락과 추세가 구분됩니다. 강남구는 낙폭이 커지는 쪽, 서초구는 3주 연속 하락이되 이번 주 낙폭은 줄었고, 송파구는 상승세가 완만해지는 중이에요. 3. 반대편에서는 기록적인 숫자가 나왔습니다 자치구 8월 4주 매매 변동률 중랑구 +0.56% 성북구 +0.55% 강북구 +0.55% 도봉구 +0.54% 노원구 +0.54% 종로구 +0.46% 다만 짚을 게 있습니다. 파이낸셜뉴스·더퍼블릭 등은 이 가운데 성북구·강북구·종로구 가 부동산원이 주간 통계를 작성한 2012년 5월 이후 약 14년 만의 최고 주간 상승률이라고 보도했습니다. '노도강' 전체가 14년 최고치라는 뜻은 아니에요. 4. 어디까지가 사실이고 어디부터가 해석일까요 사실은 ...
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연말정산 환급과 추가납부가 갈리는 구조, 원천징수부터 결정세액까지

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  '연말정산은 13월의 월급'이라는 말, 한 번쯤 들어보셨을 거예요. 그런데 첫 연말정산을 앞둔 분들이 가장 당황하는 순간은 환급이 아니라 오히려 '추가납부' 통지를 받을 때입니다. 결론부터 말씀드리면, 연말정산은 세금을 새로 물리거나 공짜로 얹어주는 이벤트가 아니라, 이미 낸 세금과 실제로 낼 세금을 맞춰보는 '정산' 절차입니다. 그래서 누구는 돌려받고 누구는 더 냅니다. 이 글에서는 그 갈림이 왜 생기는지를 원천징수부터 결정세액까지 순서대로 짚고, 더 깊이 파고들 주제는 어느 세부 글로 가면 되는지 안내하겠습니다. 내 상황은 어디에 해당하나 연말정산이라는 큰 덩어리 안에는 사실 여러 갈래의 질문이 섞여 있습니다. 아래 표에서 지금 내 궁금증이 어디에 가까운지 먼저 찾아보세요. 원리 자체가 궁금하다면 이 글을 끝까지 읽으시면 되고, 특정 공제나 신고가 궁금하다면 해당하는 세부 글로 바로 가시는 게 빠릅니다. 이런 상황이라면 궁금한 핵심 읽으면 좋은 글 매년 환급과 추가납부가 왜 갈리는지 원리가 궁금하다 원천징수와 결정세액의 관계 지금 이 글 맞벌이인데 부양가족을 누구 앞으로 올릴지 모르겠다 인적공제 배치 전략 「맞벌이 부부 부양가족 공제…」 소득공제와 세액공제가 뭐가 다른지, 내게 뭐가 유리한지 두 공제의 절세 효과 차이 「소득공제와 세액공제 차이…」 부업·이자·임대소득이 있어 연말정산으로 안 끝날 것 같다 종합소득세 신고 대상 여부 「직장인도 종합소득세 신고…」 자녀에게 목돈을 물려줄 계획이 있다 증여세 면제 한도 합산 방식 「증여세 면제 한도…」 갈림은 3단계로 정리됩니다 환급과 추가납부가 어떻게 결정되는지는, 딱 세 단계만 순서대로 보면 헷갈릴 일이 없습니다. 1단계 — 매달: 원천징수로 세금을 미리 냅니다. 회사는 월급을 줄 때 소득세를 미리 떼서 국세청에 냅니다. 이걸 원천징수라고 하고, 1년 동안 이렇게 미리 낸 세금을 다 합친 ...
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첫 대출 받기 전 알아야 할 계산 구조, 상환방식부터 DSR까지

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  첫 대출에서 가장 자주 어긋나는 건 "일단 금리 싼 곳부터 찾자"는 순서입니다. 실제로는 금리를 고르는 행위 자체가 한도를 먼저 바꿔놓습니다. 같은 소득, 같은 집인데 금리 유형에 따라 빌릴 수 있는 금액이 달라지거든요. 첫 대출을 금리 비교가 아니라 계산 구조에서 시작해야 하는 이유입니다. 이 글은 그 구조의 지도이고, 칸칸의 계산은 세부 글에서 다룹니다. 내 상황은 어디에 해당하나 지금 상황 먼저 볼 것 읽을 단계 전세를 처음 구한다 전세대출이 DSR에 잡히는지 ①·③ 주택담보대출을 알아본다 LTV·DSR·금액 상한 ①·② 금리 유형을 못 정했다 스트레스 금리와 한도의 관계 ② 매달 갚을 돈이 걱정이다 상환방식별 월 상환액 ④ 갈아탈지 고민이다 중도상환수수료와 남은 기간 ⑤ ① 한도는 세 개의 문을 모두 통과해야 정해집니다 한도를 하나의 숫자로 생각하기 쉽지만, 실제로는 서로 다른 세 개의 잣대를 각각 통과한 뒤 그중 가장 낮은 금액 이 내 한도가 됩니다. LTV(담보인정비율) — 집값 대비 얼마까지 빌려주느냐입니다. 담보를 보는 잣대라 내 소득과는 무관해요. 규제지역인지, 무주택인지, 생애최초인지에 따라 비율이 달라집니다. DSR(총부채원리금상환비율) — 내 연소득 대비, 갖고 있는 모든 대출의 연간 원리금이 차지하는 비율입니다. 이번 대출만이 아니라 신용대출·자동차 할부까지 함께 계산돼요. 차주 단위로 적용되고 은행권과 제2금융권의 허용 비율이 다릅니다(아래 상자 참고). 대출 금액 상한 — 비율과 무관하게 "이 집에는 최대 얼마까지"를 못 박는 금액 캡입니다. 수도권·규제지역 주택담보대출에는 주택가격 구간별 상한이 걸려 있어요. DTI(총부채상환비율)도 소득 대비 상환액을 보지만 다른 대출은 이자만 얹어 계산한다는 점이 DSR과 다릅니다. 근래 대출 대책의 중심축은 LTV·DSR·금액 상한 쪽입니다. DSR 계산 자체는 간...
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